بناهای چوبی از بخش‌های مختلفی تشکیل می‌شوند. برای خرید ویلا چوبی ، بر اساس قیمت آنها می‌توانید قیمت خانه چوبی خود را برآورد کنید. هر بنایی که ما می‌بینیم در حقیقت حاصل عملکرد چندین مجموعه از افراد و پیوستگی چندین مجموعه از لوازم و بخش‌های مختلف است. همه آنها با هم تشکیل یک ساختمان را می‌دهند. در بررسی‌های تخصصی بیش از 200 شغل در ساختن یک ساختمان نقش دارند. هر چند که گستردگی موارد و لوازم، به‌خصوص مصالح در سازه‌های بتنی و یا فولادی بیشتر از سازه‌های چوبی است، اما الگوی کلی و روند شکل‌گیری همه ساختمان‌ها به طور کلی از یک رویه و مجموعه قوانین تبعیت می‌کند. لذا با یک بررسی عمومی نیز می‌توان به عوامل موثر در هزینه ساخت ویلای چوبی پی برد و با رصد آنها در بازار و مشاهده روند صعودی یا نزولی بودن قیمت‌های آنها، برآورد تقریباً درستی از هزینه‌ها و قیمت کلی به دست آورد. بناهای چوبی شاید برخی روندها را مانند سازه‌های بتنی یا فولادی نداشته باشند، اما در عوض مراحل ویژه‌ای در ساخت آنها موثر هستند که در فرایند ساخت و شکل‌گیری ساختمان‌های با مصالح ساختمانی وجود ندارند. ولی به طور کلی، شرایط ساخت ساختمان در هر دو حالت یکسان است و موارد مورد نیاز ارتباطی به جنس مصالح و یا سازه ندارد. مواردی مانند سیستم برق‌کشی، در هر سیستم سازه‌ای باید وجود داشته باشد و فرقی نمی‌کند سازه چوبی یا بتنی. لذا با بررسی این نوع عوامل می‌توانیم به برآورد صحیحی از عوامل موثر در قیمت خانه چوبی دست پیدا کنیم. پیش از این در مقاله قیمت خانه چوبی چگونه محاسبه می‌شود؟ توضیحات پیرامون این مطلب بیان نموده بودیم، در این مقاله قصد داریم به بررسی عوامل موثر در این امر بپردازیم. لطفاً با آمیتیس، تنها ارائه دهنده بیمه تضمین کیفیت در زمینه ساخت و ارائه خانه چوبی ، همراه باشید.
بخش‌های مختلف یک ساختمان
همانطور که گفته شد، یک ساختمان از بخش‌های مختلفی تشکیل می‌شود. برای اینکه بهتر بتوانیم هر یک از آنها نام ببریم، در ابتدا باید با دسته بندی کلی آنها به این ساختار نظم بدهیم. در زمان خرید ویلا چوبی حتماٌ باید به تمام این قسمت‌ها به طور مجزا توجه ویژه کنید تا از صحت و سلامت و کیفیت اجرا و کارایی هر یک از لوازم مربوطه مطمئن شوید.
به طور کلی یک ساختمان از بخش‌های زیر تشکیل می‌شود:
- سازه
- معماری
- تأسیسات
- سازه: عبارت است از تمام اجزایی که در حفظ تعادل استاتیکی و دینامیکی کل بنا کمک می‌کنند. تعادل استاتیکی یعنی ثابت ماندن در برابر نیروهایی که به طور همیشگی و ثابت به سازه وارد می‌شوند یا به اصطلاح بارهای مرده، مانند وزن دیوارها و یا وزن وسایل خانه. تعادل دینامیکی هم یعنی ثابت ماندن در برابر نیروهایی که به طور موقت و در بازه‌های زمانی متفاوت به سازه وارد می‌شوند یا به اصطلاح بارهای زنده، مانند وزن افراد حاضر در خانه یا نیروی ناشی از باریدن برف. اجزاء سازه ای به هیچ‌عنوان قابل حذف کردن و یا تغییر مکان نیستند. زیرا به طور پیوسته مشغول انتقال نیروهای وارده به سازه به زمین هستند. این انتقال به واسطه حضور فونداسیون یا پی صورت می‌گیرد. این اجزاء شامل فونداسیون، ستون‌ها، تیرها، اتصالات این دو به خودشان و یا به یکدیگر و مواردی از این قبیل می‌شوند.
منظور از اتصال آنها به خودشان این است که برای یک خانه چوبی دو طبقه، شاید مجبور باشیم ستون‌های سازه را در تراز طبقه بالا به دو قسمت تقسیم کنیم. در این حالت اتصال ستون دوم به ستون اول جزء موارد بسیار مهم سازه‌ای محسوب می‌شود. همچنین به همین شکل نیز در هر طبقه برای اجرای سقف، مجبور به اتصال سقف به تیرها و در نهایت به ستون‌ها هستیم. این نوع اتصالات نیز جزء بخش‌های مهم سازه‌ای هستند. هر چند همانطور که قبلاً در مقاله مزیت خانه چوبی نسبت به دیگر خانه ها در برابر زلزله گفتیم و به طور کامل و واضح توضیخ دادیم، نیروی وارده بر سازه در زمان زلزله، تابعی از وزن سازه است و چون چوب بسیار از سازه‌های دیگر سبک‌تر است، لذا در زلزله نیروی کم‌تری به بناهای چوبی وارد می‌شود. اما باز رعایت تمام جزئیات در اجرای اتصالات سازه‌ای از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که همواره توسط متخصصین اجرایی آمیتیس مورد توجه قرار می‌گیرد.
- معماری: در این بخش از ساختمان، تمام جزئیاتی که برای راحتی، ایمنی و سلامت ساکنین مورد نیاز است تأمین می شود. اینکه در ورودی خانه کجا باشد، پنجره‌ها کجا باشند، اتاق‌ها چند متر هستند، آشپزخانه و پذیرایی چند متر هستند، همه این‌ها در حیطه معماری ساختمان است. استانداردهای حیرت‌آوری در این زمینه وجود دارد. حتی در مورد ابعاد پنجره‌ها متناسب با متراژ فضای موجود. عرض درهای ورودی به هر فضایی از ضوابط خاص خود تبعیت می‌کند. مخلص کلام اینکه از محل قرار گرفتن دیوارها تا فاصله قرار گرفتن سنگ سرویس بهداشتی از دیوار را معماری مشخص می‌کند. در زمان خرید ویلا چوبی ، اگر از فضای آن لذت بردید و به نظر شما زیبا بود، بدانید که طراح و مجری معماری آن کار خود را به درستی انجام داده‌اند. بسیاری از پروژه‌ها هزینه‌های هنگفتی بابت خدمات مهندسی معماری انجام می‌دهند؛ و این یک امر بدیهی است. چرا که کیفیت یک ساختمان یا یک ویلای شیک، تماماً به زحمت و دید هنرمندانه طراح معمار و تسلط و مهارت مهندس مجری آن باز می‌گردد. یک خانه چوبی شاید از نظر سازه بسیار درست و مقاوم طراحی و اجرا شده باشد، اما اگر زیبایی لازم را نداشته باشد و افراد ساکن در آن احساس آرامش و راحتی نداشته باشند، آیتم‌های لازم برای خانه بودن را نخواهد داشت. آرامش و حس خوب، نتیجه مستقیم زیبایی است. این زیبایی صرفاً در هم‌گونی و هم‌خوانی مصالح مصرفی نیست، بلکه استفاده بهینه از فضای موجود نیز در این زمینه موثر است. به عنوان مثال تعیین ارتفاع سقف داخل ویلا از وظایف مهندس معمار است. اگر سقف کوتاه در نظر گرفته شود شاید اینطور تصور شود که برای امنیت بناهای چوبی ضرور است، اما حقیقت این است که اینطور نیست. سقف بلند یا به اندازه، در ایجاد حس رضایت‌مندی ساکنین یک ساختمان بسیار موثر و تعیین کننده است.
- تأسیسات: قلب تپنده یک ساختمان تأسیسات آن است. ساکنین یک ویلای چوبی حتی اگر در رویایی‌ترین خانه دنیا هم حضور داشته باشند، اگر آب مصرفی ویلا دچار مشکل باشد، قطعاٌ بیشتر از یک نصف روز آنجا اقامت نخواهند کرد. اگر سیستم برق قطع باشد و نتوانند از روشنایی، تهویه و یا آب گرم استفاده کنند، با تمام آن زیبایی‌ها خداحافظی کرده و محل را ترک خواهند کرد. لذا تأسیسات یکی از ارکان اصلی یک اقامتگاه است. از این رو کیفیت اجرای تأسیسات، اعم از تأسیسات برقی، مانند سیم‌کشی برق داخلی و آسانسور و …، تأسیسات مکانیکی مانند لوله‌کشی آب و فاضلاب (که از قوانین مکانیک سیالات تبعیت می‌کنند.) در تعیین قیمت یک خانه چوبی و یا یک ویلای شیک، بسیار مؤثر خواهد بود. موضوع تأسیسات نیز مانند موضوعات سازه‌ای و معماری به دو عامل طراحی و اجرا وابسته هستند. چه از نظر هزینه و چه از نظر کیفیت. در امر برآورد تهویه مورد نیاز ساختمان، دانش مهندس تأسیسات کافی نیست و تجربه کاری رکن مهمی برای او به شمار می‌رود. لذا اگر قصد خرید ویلا چوبی را دارید، حتماً در مورد سیستم تهویه مطبوع و یا سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان چوبی تحقیق کرده و از مجموعه فروشنده بخواهید تا اطلاعات کاملی در اختیار شما قرار دهند. این اطلاعات شامل اطلاعاتی پیرامون سیستم اطفاء حریق نیز هستند. بر اساس ضوابط آیین‌نامه‌های HSE (Health – Safety – Environment) که مربوط به امور سلامت، ایمنی و محیط زیست می‌شود، بناهای چوبی باید دارای سیستم اطفاء حریق باشند تا در صورت بروز حادثه فعال شده و از ایجاد خسارت جانی و یا مالی جلوگیری کنند.
همه این موارد، عوامل موثر در تعیین قیمت خانه و یا ویلای چوبی مورد نظر شما هستند. هر چه طراحی بهتر، اجرای بهتر، استفاده از مواد و اجناس و لوازم با کیفیت‌تر صورت بگیرد، طبیعتاً هزینه خرید ویلا چوبی مورد نظر شما نیز بیشتر خواهد شد.
قیمت چوب، موثرترین عامل در تعیین قیمت بناهای چوبی
با توجه به مطالب بیان شده، یکی دیگر از اصلی‌ترین موضوعی که در تعیین قیمت بناهای چوبی اثر می‌گذارد، نوع چوب مورد استفاده است. اینکه جنس چوب چطور باشد و اساساً چوب از چه نوعی باشد در تعیین قیمت آن نقش مهمی دارد. انعطاف چوب، ضربه‌پذیری، تراکم، بافت، وزن مخصوص و … همه از عوامل فیزیکی چوب هستند که به طور مشخص و واضح در محاسبات سازه مورد استفاده قرار می‌گیرند. اما در بازار، مصالح به صورت وزنی خرید و فروش می‌شوند. چوب نیز از این قاعده مستثنا نیست. به طور کلی چوب بر اساس وزن یک مترمکعب آن خرید و فروش می‌شود. مهندسین معمار و مجری می‌دانند که یک مترمکعب چوب، مصالح مورد نیاز برای ساخت چه مقدار فضا را برای آنها فراهم می‌کند. لذا متناسب با نقشه معماری و نقشه سازه می‌توانند حجم چوب استاندارد مورد نیاز خود را برآورد کنند.
نکته قابل توجه در این مورد این است که وزن چوب به رطوبت چوب نیز بستگی دارد. یعنی هر چه رطوبت چوب بالاتر باشد وزن آن نیز بیشتر است. از آنجایی که رطوبت، در حد استاندارد برای چوب لازم است تا بتواند ضمن حفظ شکل‌پذیری خود، به وظیفه سازه‌ای خود نیز عمل نماید، لذا همواره باید درصد مشخصی رطوبت را داشته باشد. حتی بعد از ساخت نیز روند نگهداری بناهای چوبی نیز خود یک امر مهم و حیاتی است. در این‌باره در مقاله محافظت از خانه چوبی چگونه است و به چه نکاتی باید توجه کرد توضیحات مفیدی را ارائه نموده‌ایم و مطالعه آن را توصیه می‌کنیم.
در نهایت، هزینه‌های مربوط به اجرای یک ساختمان، نقش اصلی در تعیین قیمت آن را دارد. هر چه سطح خدمات ارائه شده و کیفیت مصالح استفاده شده بیشتر باشد، طبیعتاً هزینه خرید چنین خانه‌ای نیز بیشتر از خانه‌های معمولی خواهد بود.
در پایان استدعا داریم تا تجربیات و نظرات خود را با گروه بین‌المللی آمیتیس به اشتراک گذاشته و در بخش نظرات، تجربیات خود از خرید ویلا چوبی و یا استفاده از آن، همچنین نظر خود درباره مطالب این مقاله را برای ما نوشته و ارسال بفرمایید.
