خرید ویلای چوبی کار ساده‌ای است اگر به نکات مهم آن دقت کنید. رویایی ترین خانه را هم باید با دقت خریداری نمود. عوامل مهم و موثر به دو دسته کلی قابل روئیت و غیرقابل روئیت تقسیم می‌شوند. در این مقاله قصد داریم تا توضیح دهیم که اگر به قصد خرید ویلا چوبی به بازدید از یک سازه چوبی رفتید، چه موارد مهمی را باید مد نظر قرار دهید. شرایط انجام یک انتخاب خوب و درست چیست؟ آیا صرفاً داشتن ظاهر زیبا و شیک کافی است؟ از کجا باید از سلامت دیگر اجزاء آن اطمینان حاصل کرد؟ این‌ها همه سوال‌های مهمی هستند که در زمان خرید خانه چوبی یا یک ویلای چوبی ، به دور از همه تبلیغات و تعاریف و یا حتی ظاهر زیبای آن خانه، حتی اگر رویایی‌ترین خانه هم باشد، باید به آن‌ها توجه شود. در حقیقت همه این اطلاعات و مطالب، در مرحله اول، برای دادن آگاهی بیشتر برای حفاظت از سرمایه مالی و معنوی افراد است.
آگاهی همواره توانایی و قدرت می‌آورد و این خود دو شرط مهم برای حفاظت از خود و سرمایه خود است. اما در مرحله بعد می‌تواند به مواری مهم‌تر از حفظ سرمایه ختم شود. یعنی حفظ آرامش و امنیت افراد، که این خود یک موضوع مفصل و پیچیده است که از موضوع مورد نظر ما و حوصله مخاطب خارج است. لذا تنها به این موضوع می‌پردازیم که چطور باید از سلامت و درستی اجزاء مختلف ویلای چوبی و یا خانه‌هایی که قصد خرید آن را داریم مطمئن شویم. در ادامه با گروه بین‌المللی آمیتیس همراه باشید.
نکات مهم برای خرید ویلا و مدارک لازم
مشکلات فراوانی برای افرادی که بدون اطلاع و بر اساس تصورات شخصی دست به انجام کاری می‌زنند پیش می‌آید. در این شرایط یا دچار خسارت می‌شوند یا مجبورند یک روند یک ماهه را در چند ماه با اتلاف حجم زیادی از وقت و انرژی پشت سر بگذارند. پس قدم اول در هر چیزی شناخت روند آن است. حتی در زمانی که با مجموع بین‌المللی آمیتیس معامله می‌کنید، حتماً از متخصصین ما بخواهید که روند و مراحل انجام کار را به طور کامل برای شما توضیح دهند و هیچ نقطه مبهمی را برای خود باقی نگذارید.
خرید ویلای چوبی ، کار مستمر و روتین افراد نیست که در آن تجربه و تبحر پیدا کنند. لذا درباره تمام مراحل سوال بپرسید و اجازه دهید تا یک اشراف کامل به تمامی مراحل پیدا کنید. پیشنهاد می‌کنیم قبل از آن و یا همزمان با این روند حتماً با یک وکیل کار آزموده در این خصوص مشورت نمایید. اگر قصد دارید تا از همه چیز مطمئن شوید، از او بخواهید تا در جلسات و بازدیدها، به‌خصوص بازدید مدارک، شما را همراهی کند. همه این هشدارها فقط برای این است که از سلامت خرید خانه چوبی خود مطمئن باشید و این حق شما است.
به طور اجمالی و خلاصه مواردی را بیان می‌کنیم، ولی شما باید در هنگام خرید ویلای چوبی مورد نظر خود، خانه‌هایی که قرار است رویایی‌ترین خانه باشد، حتماً به نکات گسترده‌تر و بیشتری فکر کرده و درباره همه آن‌ها اطلاعات به دست آورید.
- زمینی که در آن خانه چوبی ساخته شده است، دارای مدارک واقعی شناسایی باشد. اگر زمین سند دار است از طریق دفتر اسناد رسمی می‌توانید استعلام بگیرید. اگر زمین دارای سند شورایی است، حتماً از طریق شورای مربوطه سلامت مدارک و بلامعارض بودن آن را کنترل کرده و گواهی کتبی دریافت نمایید. اگر زمین به صورت وکالتی و یا مبایعه‌نامه معامله می‌شود، حتماً از صحت و سلامت وکالتنامه‌ها و مبایعه نامه‌ها اطمینان حاصل نمایید.
این کارها کار ساده‌ای نیست و برای بررسی کلی مدت‌ها زمان لازم است، اما روندی است که باید طی شود و نمی‌شود از آن اجتناب کرد.
- پیشنهاد می‌کنیم از فضاهای اطراف زمینی که خانه چوبی در آن قرار دارد بازدید کنید. شرایط محیط اطراف در وضعیت ملک و خرید خانه چوبی شما بسیار موثر است. به طور مثال اگر در نزدیکی شما یک کارگاه صنعتی باشد، یا یک دامداری باشد یا یک مرداب و … همه این ها در خرید ویلای چوبی تأثیر گذار است. چون تمام این موارد در کارایی و سطح رفاه خانه شما موثر هستند. اگر نزدیک یک دامداری باشید، در فصل تابستان به سختی شاید بتوانید پنجره‌ها را باز کنید، چون بوی نامطبوعی وارد فضای خانه خواهد شد.
- حتماً از تمام ملک دیدن نمایید. تمام بخش‌ها، تمام قسمت‌ها مانند اتاق، آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی، پذیرایی، اتاق نشیمن (هال)، بخش‌های تأسیساتی و حتی بام. تمام نقاط را به این شکل مورد بررسی چشمی قرار دهید. گاهی اوقات ایرادات و اشکال‌ها به شکل بصری قابل تشخیص هستند.
- حتماٌ مطمئن شوید که نام صاحب سند با نام فروشنده یکی است. در غیر این صورت هیچ یک از اقداماتی که انجام بدهید هیچ وجاهت قانونی نداشته و عملاً خلاف قانون بوده و قابل پیگیری است.
- در این مورد پیشنهاد ما خرید از یک مجموعه شناخته شده است. چرا که روند قانونی به مراتب بهتر و صحیح‌تر و سریع‌تر از حالتی که با یک فرد حقیقی معامله نمایید پیش میرود.
در صورتی که اولین بار نیست که سند انتقال پیدا می‌کند، حتماً از صحت و قانونی بودن نقل و انتقالات گذشته اطمینان حاصل نمایید.
خرید ویلای چوبی و کنترل کیفیت اجزاء مختلف ویلا
به هنگام خرید ویلا چوبی ، همانطور که در بخش قبل بیان شد، باید از صحت و قانونی بودن مدارک اطمینان حاصل کنیم. بعد از آن در گام دوم باید از صحت و سلامت ساختمانی که قصد خرید آن را داریم مطمئن شویم.
برای بررسی و کنترل کیفیت اجزاء مختلف ویلا، به موارد پیشنهادی زیر توجه کنید:
- کف خانه را چک کنید. بهترین نوع کنترل کردن کف گام زدن روی آن است. مطمئن شوید که جایی از کف برجستگی، بادکردگی و یا تو رفتگی نداشته باشد.
- رویایی‌ترین خانه‌ها هم نیازمند تأسیسات گرمایش و سرمایش هستند. حتماً از سلامت سیستم گرمایش و سرمایش مطمئن شوید. بدون در نظر گرفتن فصلی که در آن هستیم کار کرد هر دو سیستم تأسیسات را کنترل نمایید. در این‌باره در مقاله سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان چوبی نوین نیازمند توجه به چه نکاتی است توضیحاتی را بیان نموده‌ایم.
- شدت جریان آب در تمام شیرآلات را کنترل کنید. در صورت امکان همزمان چند شیر آب را با هم باز کنید. این کار چند مزیت مهم دارد:
- اگر در لوله‌های آب نارسایی وجود داشته باشد، به این شکل مشخص می‌شود. وقتی همه شیرها باز هستند فشار آب در همه جا تقریباً به یک مقدار باید باشد. اگر در شیرهای نزدیک به کنتور و یا پمپ فشار آب زیاد بود و در نقاط دورتر خیلی کم بود، مطمئن باشید نظام لوله کشی خانه چوبی دچار مشکل است.
- نظام تخلیه آب و راه آب‌ها را می‌توان کنترل کرد. اگر در جایی آب جمع شود و به خوبی تخلیه نشود، با این کار خود را نشان خواهد داد. همچنین اگر در سیستم فاضلاب مشکلی وجود داشته باشد، با این روش نمایان خواهد شد.
- از سلامت فیزیکی همه شیرآلات می‌توانید اطمینان حاصل نمایید.
- حتماً در زمان خرید ویلای چوبی خود، ساختار برقی و سیم کشی آن را مورد بررسی قرار دهید. تمام کلیدها را روشن کنید و کنترل کنید که حتماً کار می‌کنند. روشنایی تمام سرپیچ‌ها و دیوارکوب‌ها را کنترل نمایید. مطمئن شوید که بار اضافه به سیستم وارد نمی‌شود. اگر اینچنین باشد باید فیوض جریان برق را قطع کند.
- به دلیل توجه به موارد و وسایل روی کف ویلا، از سقف ویلا غافل نشوید. حتماً از داخل سقف ویلا را مورد بررسی چشمی قرار دهید. به طریقی، حتی با استفاده از نردبان به بالای بام رفته و پوشش بیرونی سقف را کنترل نمایید. اگر کوچک‌ترین مشکلی در ساختار بیرونی سقف باشد، در اولین مواجهه با باران یا برف مشکلات سنگین و پرهزینه‌ای بروز خواهند داد که پس از خرید، هزینه تعمیر و نگهداری آن با شما، که مالک جدید هستید است.
این نکته مهم را همیشه مدنظر قرار دهید:
شیک بودن و زیبایی ضامن سلامت عملکرد نیست
اعتبار سازنده ضمانت محکم خریدار
اکنون پس از همه این مواردی که بیان کردیم، به یک نکته بسیار ساده اما مهم اشاره می‌کنیم. آن هم این است که در خیلی از موارد به هنگام خرید ویلای چوبی ، ما امکان بررسی تأسیسات و یا سیستم برقکشی و لوله کشی ساختمان را نداریم. چون برای این کار باید کف را برداشته و یا سیم‌های برق را به طور کامل بررسی کنیم. این کار برای همه مقدور نیست.
اما راه بهتری که ما پیشنهاد می‌کنیم، انتخاب یک فروشنده مطمئن و با سابقه است. وقتی از یک فروشنده، که خود سازنده خانه چوبی شما است، این خانه را بخرید، اگر آن سازنده دارای مدارک معتبر و سوابق زیاد و خوش‌نام باشد، می‌توانید با خیال راحت و آسودگی خاطر رویایی‌ترین خانه را برای خود تهیه کنید. چرا که اعتبار در کار اجرایی، آن هم در اشل ساخت خانه چوبی به سادگی به دست نمی‌آید و قطعاً نیازمند داشتن سوابق و رزومه‌ای درخشان است.
این تنها راه مطمئنی است که می‌توان آن را پیشنهاد نمود. در این روند دیگر نیازی نیست که شما تخصصی در زمینه مسائل ساختمانی داشته باشید. نیازی نیست از روند سلامت اجزاء ساختمان سر در بیاورید. از سلامت کامل تمام اسناد و مدارک مالکیت می‌توانید مطمئن باشید و با خاطر آسوده خرید خود را انجام دهید.
در پایان از شما تقاضا می‌کنیم تجربیات خود را در خرید، فروش و یا استفاده از خانه چوبی ، با ما در قسمت نظرات و پیشنهادات، مطرح فرمایید.
در صورتی که از مطالعه کردن این مقاله رضایت داشته‌اید توصیه می‌کنیم مقاله صفر تا صد ویلای چوبی را نیز مطالعه بفرمایید.
